よくあるご質問

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省エネ適判届出支援

適判届出支援業務について

建物用途、延床面積、階数、計算手法（モデル建物法、または標準入力法）、住戸数・住戸タイプ数（住宅用途の場合）をお問合せの際に、お伝えください。ご要望に合わせてご回答いたします。

別途問合せフォームをご用意しておりますので、必要な情報をご記入ください。

詳しくは以下リンク先のpdfを参照ください。

非住宅用途はこちら
住宅用途はこちら

申請・届出の代行は行っておりません。原則、設計者様に提出して頂いております。ただし、 判定機関への同行をご希望の場合はご相談ください。

原則、入力方法をご案内し、設計者様にてご対応をお願いしております。

弊社計算作業と判定機関の審査の時間が必要です。
以下目安のスケジュールになります。（モデル建物法）
【例】建物用途：事務所（単一用途）、延床面積：3,000㎡～5,000㎡　合計1.5～2ヶ月
詳しくは、お問合せください。

建物規模、用途等により様々ですが、通常、作業期間は１ヶ月程度頂いております。 お急ぎの場合は、直接お問い合わせ下さい。

設計図面がすべてご準備いただけない場合でも、必要資料をご用意いただき検討を行います。お気軽にご相談ください。

可能な限り早いタイミングで事前計算を行うことをお勧めします。
ご要望の内容に応じて、対応方法をご提案いたします。

ご依頼いただければ、各種制度に用いる省エネ計算書のご用意、その後の質疑等にも対応いたします（別途費用となります）。提出する制度の種類、要求性能等をお知らせください。
複数の業務をご依頼いただいた際には、ワンストップサービス価格で御見積りいたします。

制度について

制度等につきましては、こちらをご確認ください。
一般財団法人住宅・建築SDGs推進センター FAQ

環境計画書届出支援

提出について

届出書に記載されている事項や内容を変更する場合は変更届出が必要になります。

ご対応致します。 図面・資料の作成状況をお知らせいただければ、質疑やヒアリング等により評価を進めることが可能です。

各自治体の条例等で定められている行政庁窓口へ提出します。

各自治体の条例等で提出時期が定められています。 提出期限を着工の２１日前の提出とする自治体が最も多いようですが、自治体ごとに提出時期は異なりますので、事前の確認が必要です。

建築主が届出義務者となる場合が一般的です。 自治体への提出については代理者に委任することができます。

全ての自治体ではありませんが、届出が必要な自治体もあります。 また、任意での届出を受け付ける自治体もあります。

省エネの届出とは別にCASBEE®の届出が必要です。省エネの届出は法律に基づくものであり、特定建築物の建築主に対する届出義務が発生します。CASBEE®は法律ではありませんが、各自治体の条例等でCASBEE®届出制度が定められている場合に届出が必要となります。

各自治体の条例等でCASBEE®届出制度が定められている場合に届出が必要となります。 また、各自治体により定められている建物規模や工事内容によっても届出の要否が異なっていますので、事前の確認が必要です。

自治体版等支援業務について

必要に応じてご対応致します。 同行をご希望の場合はご相談下さい。

意匠図、機械設備図、電気設備図が必要となります。 また、一部構造図や設計コンセプト資料等が必要になる場合があります。

CASBEE®評価の業務には省エネ計算の業務は含んでおりません。別途、お受け致しますのでご相談下さい。

別途問合せフォームをご用意しておりますので、必要な情報をご記入ください。

建物規模、用途等により様々ですが、通常、作業期間は2～3週間頂いております。 お急ぎの場合は、担当者に直接、お問い合わせ下さい。

CASBEE®認証取得コンサルティング

評価の前提について

戸建住宅を除く300㎡以上の建築物で、CASBEE建築評価員が自己評価を行ったものに限ります。

設計者、建築主、施工者等により申請が可能です。

原則として、IBECより認定を受けたCASBEE評価認証機関で受け付けています。

IBECのホームページから最新版をダウンロードできます。

評価認証申請書を作成の際にCASBEE評価員資格が必要となります。
評価員資格をお持ちでない場合は別途ご相談下さい。

マニュアル中の用途一覧に無い場合には、確認申請時の用途や評価機関に事前相談の上で決定します。

各評価機関への申請手数料は、弊社のサポート費用とは別にご用意が必要です。また建物用途、延床面積に応じて異なり、評価認証機関毎に申請料規定がございますので、詳細は各評価機関にお問い合わせ下さい。

主な認証の有効期間は以下の通りです。
・CASBEE-建築（新築）･･･竣工日より3年
・CASBEE-建築（改修）･･･工事完了日より3年
・CASBEE-建築（既存）、CASBEE-不動産･･･認証書交付日より5年
※建築物総合環境性能評価認証制度要綱（IBEC）より抜粋

CASBEE評価では省エネ計算の結果を一部用いますが、モデル建築法でも評価できますので、評価認証を取得する上では問題ありません。

評価認証について

評価認証では新築建物の場合、基本設計段階、実施設計段階、竣工段階のいずれの段階でも認証を取得する事ができます。したがって申請を行う段階で揃っている建物図面、資料一式で評価を行い、その段階の選択は申請者に委ねられています。

近年では、ESG投資関連のGRESBリアルエステイト評価によるグリーンビル認証の評価項目において、新築、既存（CASBEE不動産含む）の認証取得ビルの保有状況が評価されており、不動産業界からも認証取得のご要望が高まっております。

CASBEE-建築（改修）では改修前と改修後の評価を行うことにより前後比較した結果を確認することができます。この際、改修前の評価は必須ではありません。また、省エネルギー改修に特化した、部分性能の比較を行うこともできます。

取得可能です。 既存建物ではいくつかの項目で実測値による評価を採用しており、エネルギー量に関しても原則実測値を用いて評価します。ただし推測値や計算値による評価が可能な場合があり、その際には新たに省エネ計算等を行う必要があります。

環境性能を総合的な視点で評価する点はLEEDやBREEAMと同様ですが、Q/Lにより総合評価を行う点は、世界の他のツールには無いCASBEE独自の指標です。それ以外に、日本独自の法令や基準を参照している点や、建物のクオリティの側面（Q1室内環境の項目やQ2サービス性能の項目など）を大きく評価している点が他のツールと大きく異なります。

評価機関やIBECにて公表される内容は、以下のとおりです。

「認証機関名・物件写真」
「評価認証番号・認証日」
「建築物の名称・建設地」
「申請者名」
「設計者名・施工者名」
「建物用途・規模」
「評価ツール･評価段階」
「評価結果」
「認証有効期限」
「外観パース」
※内容について一部は、公表・非公表の選択が可能です。
※評価機関とIBECのHP掲載承諾書を認証取得時に記載頂く必要があります。

弊社の評価認証支援業務について

設計者様のご対応範囲は、評価用の図面資料、申請書のご用意および質疑のご回答程度です。申請作業の中心となる評価機関への相談、評価、資料作成、提出、差替えなども一貫して弊社にて対応致します。

評価に関する考え方を各評価機関の専用書式に記載して説明します。原則、弊社にて対応いたしますが、全ての評価項目について評価の考え方とその根拠となる資料の添付が必要です。その際に、資料のどの部分が評価の根拠となっているのかを枠囲み等で示し、必要に応じて補足説明文等を加筆します。各項目で取組がなくレベルが最も低い場合などは根拠不要の場合があります。

サポート可能です。図面等の資料をお預かりし、不明点についてTELやメール等により確認させて頂きながら評価を進めます。現場事務所などの遠隔地（弊社拠点オフィス近郊以外）への出張ご説明は別途ご相談下さい。

基本設計段階などの出来るだけ早い時期から建物性能及び外構計画を含め事前検討を行うことをお勧め致します。 弊社では、現状のランク把握や、目標に応じたランクアップのご提案も行っております。

変更となった場合でも、できる限り加点対策のサポートを行います。必須目標ランクがある場合には、踏み込んだ加点対策もご提案可能です。いずれにせよ早めの対策が必要です。

LEED認証取得コンサルティング

LEEDについて

主な評価システムの種類に下記があります。
LEED BD+C (Building Design and Construction)のレーティングシステムで評価するもの：
・LEED for New Construction（新築又は大規模な増改築）
・LEED for Core & Shell（テナントビルのオーナー所掌範囲）
ID+C (Interior Design and Construction)のレーティングシステムで評価するもの：
・LEED for Commercial Interiors（テナント入居者専有部分）
O+M(Building Operations and Maintenance)のレーティングシステムで評価するもの：
・LEED for Existing Buildings（既存建物の維持管理・運用段階）
ND (Neighborhood Development)のレーティングシステムで評価するもの：
・LEED for Neighborhood Development （街区についての環境性能）
これに加え、建物用途毎（学校・商業施設・医療施設・データセンター・宿泊施設・物流施設・住宅系）に評価ツールが分けられ、使用状況や特性に合わせた評価システムを選択できます。

LEEDは獲得クレジットが40点以上で標準認証、50点以上でシルバー認証、60点以上でゴールド認証、80点以上でプラチナ認証というランク分けになっています。40点未満のプロジェクトは認証を得ることができません。

CASBEEは国内の産官学共同プロジェクトとして、建築物の総合的環境評価研究委員会を設立し、以降継続的に開発とメンテナンスを行っているのに対し、LEEDはアメリカの米国の非営利団体であるUSGBC (U. S. Green Building Council：米国グリーンビルディング評議会)が開発・運営する環境配慮型建築物の格付けシステムです。
両者には類似した項目も多々あります。しかし評価システムの構造、点のつけ方、ランクのつけ方、各評価項目の要求事項はそれぞれ異なり、どちらかで高いランクを得たからといって自動的に他方で高いランクになるとは限りません。
どちらも認証を目指す場合はそれぞれ早い段階での計画が必要になります。

WELL認証はInternational WELL Building Instituteが開発した、建物使用者の健康と生産性に重点を置いた認証で、一部にLEEDのEQカテゴリーに類似した項目はあります。

LEEDには必須項目と加点項目の2種類があります。必須項目はどの認証プロジェクトも達成する必要があります。
必須項目（得点なし）を全て満たしたうえで加点項目により得点を積み上げていき、全体の得点が決定します。

現在のところ、日本のWEBプログラムやBESTでの計算はLEED申請に使用することはできません。
改めて定められた計算方法に則ってシミュレーションする必要があります。

LEED v4では、以下の評価カテゴリーがあります。評価システムによっては含まれないものもあります。最初の7つのカテゴリー(100点)は建物の環境負荷低減と利用者の健康の観点から多角的に建物の環境性能を評価できるよう大分類されています。
Innovation （通常のカテゴリーで評価されない革新的な取り組みを評価）とRegional Priority（通常のカテゴリーのうち指定された地域毎の重要項目を獲得すると自動的に得点追加)はいわゆるボーナス(10点)です。
・Integrative Process (統合プロセス)
・Location and Transportation (立地と交通手段)
・Sustainable Sites (持続可能な敷地)
・Water Efficiency (水の効率的利用)
・Energy and Atmosphere (エネルギーと大気)
・Materials and Resources (材料と資源)
・Indoor Environmental Quality (室内環境品質)
・Innovation (革新性)
・Regional Priority (地域における重要項目)

2016年11月以降に新規登録するプロジェクトからLEED v4の評価システムが適用されており、2018年12月現在これが現行のバージョンとなっています。
尚、現在並行してLEED v4.1 Betaが開始されています。このベータ版で調整を行い、v4.1が発表される見込みです。
新築又は大規模な増改修・コア＆シェル(BD+C)、テナント入居者専有部分(ID+C)、維持管理・運用（O+M)が使用できます。

LEED v4では、原則として全館禁煙が必須条項です。これはテナント部分の認証であるLEED Commercial Interiorsでも変わりありません。つまり、LEED CI認証範囲(テナント所掌範囲)以外の部分でも建物内の全てが禁煙である必要があります。
しかしながら、日本の文化的背景を鑑み、日本だけで使うことのできるAlternative Compliance Path（例外）が作られました。
この日本適用除外ルールを使用するには、建設地の周辺が条例で屋外禁煙である等、様々な条件があります。
また喫煙室の仕様にも制約があり、運用時の監視も必要になってきます。
尚、要件は随時変更になる可能性があります。

詳しくはリンク先へ
http://www.usgbc.org/node/8263351

本適用除外ルールは、LEED v4 BD+Cの他、ID+C、O+Mでも使用可能です。

尚、LEED O+M v4.1: Interiors（テナント範囲の既存建物の維持管理・運用段階）では全館禁煙ではなく、認証範囲と共用部、同じ空調システム範囲が禁煙となります。

ARC Skoru Inc.は2016年にGBCIによりつくられた会社で、LEED認証建物のパフォーマンスデータを入力・保管・管理するためのプラットフォームARCを提供しています。
全てのLEED認証を得たプロジェクトは自動的にARCに登録され、無料でプラットフォームを使うことができます。
ARCに入力できるのはエネルギー、水、廃棄物の量、室内空気質で、その他に居住者アンケートを発信して自動的に集計する機能もついています。これらすべてがARCでのスコアのもとになります。スコアを確認することで、建物の環境負荷を管理し、次の目標を立てる（ベンチマーク）ことができます。また、ある程度目標に達した場合は審査を申し込み、その結果をLEED O+M v4.1 betaで使用することができます。

リファレンスガイドには日本語版はありません。BD+C, ID+C, O+Mの概要版のみ、日本語に対応しています。
下記URLより検索してください。
https://www.usgbc.org/resources/grid/leed

※LanguageのフィルタでJapaneseをチェックすると数が絞られ、見つけやすいです。目的のレーティングシステムのCurrent Version書類を選択し、水色のJapaneseの文字をクリックするとダウンロード画面に移ります。

認証取得について

LEEDの必須項目・加点項目の中にはASHRAE等アメリカの基準（又は同等以上）を示すことが必要になるものがあります。
これらの中には通常日本で行わない事項が含まれていることがあるので、計画の早い段階で確認しておくことが必要です。

LEEDの登録手数料・申請手数料は以下のURLで確認することができます。
https://new.usgbc.org/cert-guide/fees
と固定の登録手数料で＄1,500（非会員）、申請手数料は延べ床面積毎に加算されます。
イズミコンサルティングはUSGBCの会員なので、会員価格で申請することができます。
この他に、目指す認証ランクによって設計・施工の変更が必要な場合の費用、コミッショニングやエネルギーシミュレーション（日本の省エネ計算は使用不可）の費用、LEEDコンサルティング費用等がかかります。

BD+C（新築・大規模改修・オーナー所掌部分）、ID+C（テナント部分）には有効期限はありません。認証を受けた年と認証レベル、バージョンが記載された証明を示すことになります。その後O+Mの認証を再度取得することは可能です。
O+M v4（既存建物の維持管理・運用段階）では、5年以内毎（最短で12か月毎）に再認証を得ることで継続的に認証を得ていることを示すことができます。
尚、O+M v4.1 betaでは、BD+C、ID+C、O+Mのどの認証を得た建物でも再認証を受けることができ、その場合は過去の認証を得たという事実を以て必須項目が免除されます（2018年11月発表)。その場合、エネルギー・水・廃棄物等のデータを最低限毎年ARCと呼ばれるプラットフォームに入力する必要があり、3年毎に再審査となります。

BD+CやID+Cの申請には施工関係の書類が必要なため、通常竣工後に審査書類を提出します。審査の申請後、レビュアーからの指摘事項に回答等を行った後得点が確定され認証を受けることができます。このため竣工から審査・認証確定まで３～４か月程度かかります。

LEED認証が確定すると、証明書を要求することができます。1回は無料、以降は有料になります。また、様々なデザイン・材料の盾が用意されており、選択できます。こちらも有料になります。証明書や盾には認証を受けた建物のプロジェクト名、レーティングシステム、システムのバージョン、認証を受けた年が記載されます。

申請について

2018年11月現在、日本語での申請は受け付けられていません。
イズミコンサルティングでは図面を含めた申請に必要な書類の英語化に対応しています。

LEED認証の申請は全てインターネット上で行います。アメリカに渡航する必要はありません。

BD+C、ID+Cは竣工後2年以内ならいつでも登録・申請することができます。但し、完成後に必須事項を達成できていないことが分かると認証は受けられないので、計画の早い段階にLEEDを取得するかどうか決定し検討を始めることをお勧めします。
O+Mは一定期間建物のパフォーマンス（エネルギー消費量、水消費量等）を記録し、その期間（最低1年）から60日以内に申請する必要がありますが、基本的にはいつでも登録・申請が可能です。

設計住宅性能評価申請サポート

申請について

建設住宅性能評価を取得する場合は、建設評価第1回検査（基礎配筋検査）までに、設計住宅性能評価書の交付を受け、建設住宅性能評価を申請する必要があります。建物規模にもよりますが、概ね基礎配筋検査の2ヶ月前を目安に申請するのがよいでしょう。

国に登録された登録住宅性能評価機関に申請します。

建設住宅性能評価では、設計図面どおりに施工されているかを現場検査により確認します。住宅性能評価に関わる変更が発生する場合には、変更の手続きが必要となります。

設計住宅性能評価申請サポート業務について

原則、同行いたします。遠方の場合はご相談下さい。

建物規模により様々ですが、通常、作業期間は１ヶ月程度頂いております。 お急ぎの場合は、直接お問い合わせ下さい。

避難安全検証・防災計画書作成コンサルティング

防災計画書作成コンサルティングについて

防災計画書の提出が必要な主な地方自治体は、大阪府、兵庫県、福井県、松山市、埼玉県などとなっています（2020年1月時点）。
なお、防災計画書の作成や評定は地方自治体に一任されておりますので、各自治体により、作成対象となる建築物、および作成方法や評定取得方法が異なります。
詳細は各自治体のホームページにてご参照ください。

防災計画書に関する資料は一通り作成、取りまとめを行いますが、建物の計画に関する内容（設計者でなければ判断できない内容）や設備の設計に関する内容はお客様に原稿を作成していただき、当社にてとりまとめを行います。
また、確認申請の際にご提出される製本のご準備は、弊社にて承っております。
詳細はお気軽にお問い合わせください。

立ち合いのご要望をいただいた場合、立ち合させていただきます。
ただし、当社指定区域外の場合は別途交通費をお願いする場合がございますのでご了承ください。

建物規模や用途によって異なりますが、お客様の行政との防災計画について事前協議が終わっており、建築図、設備計画概要を当社にいただいてから、概ね1カ月程度とお考えください。

避難計算に関する資料のみの作成も承っております。
詳細はお気軽にお問い合わせください。

確認申請までの業務と同じく、防災計画書における軽微変更や計画変更のご依頼も承っております。
詳細はお気軽にお問い合わせください。

防災計画書について

防災計画書の提出時期は各地方自治体によって異なりますが、一般的に確認申請を提出する前に協議会または評定が終了されていなければなりません。
確認申請の必要書類の一つと考えてよろしいと思います。
また、自治体によっては確認申請の3～4ヶ月前までに提出しなければならない場合がございますので詳細は各地方自治体にご確認ください。

防災計画書は一定規模以上の建物に対する安全性を計画書としてまとめたものであり、建築基準法通りの計画よりも、安全性を考慮した計画とする必要があります。
そのため建築基準法に準拠するだけでは協議会や評定は通らないことがあります。
また、協議会や評定では建築基準法の他、消防法等の関連法規以上の要求をされることがあります。
詳しくは、各地方自治体の防災計画書作成要綱や評定機関の作成要綱を参考にしてください。

日本建築センター発行の「新・建築防災計画指針」によると、「避難経路に相当する部分を適切に区画することにより、火災室からの火煙がこの部分への侵入するのを防ぎ、避難者の安全を図る、といった目的により区画された部分」と定義されています。具体的には、廊下、ロビー、前室、特別避難階段の附室などが該当します。
続いて、安全区画は原則として以下①～④の性能を満たすことが望ましいとしています。
① 防煙区画である間仕切区画以上の性能をもつ区画とすること
② 開口部には常時閉鎖式または煙感知器連動閉鎖式の不燃扉、或いは防火扉を設けること
③ 排煙設備（自然排煙もしくは機械排煙）を設けること
④ 内装材料の不燃化を図ること
なお、防煙垂れ壁のみによる区画については、排煙のための区画として有効でも、安全区画としては効果はありません。さらに、火気や可燃物についての制限も要求されます。

避難安全検証コンサルティングについて

当社の業務の一つに無料相談サービスというものがあります。
いただいた図面を基に概略チェックを行い、避難安全検証の適用に関する簡単なアドバイスをさせていただいております。
「この物件って避難安全検証法って使えるの？」や「避難安全検証法を適用させるとどんな対策が必要なの？」など、不明点がございましたら、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせは、お問い合わせフォームをご参照ください。

また、本HP内にWEB診断システムもご用意しており、簡易的な操作で誰でも簡単に診断を行うことができますので、是非お試しください。
「計画診断」は、所定の条件を入力することで、その計画に対する簡単なコメントが表示されます。
検証法を適用するメリットや、おおまかなコンサルティング概算費用等も確認することができますので、検証法が使えそうなのか、どのようなメリットがありそうかを知りたい場合等にご活用ください。
詳細は、避難安全検証法WEB診断ツールをご参照ください。

本HP内にWEB診断システムをご用意しており、「居室避難検証」は、所定の条件を入力することで、その居室の居室避難検証を行うことができます。
特定の居室に対してどのような結果が出るのかを知りたい場合や、クリアできるかどうかを確認してみたい場合等にご活用ください。
詳細は、避難安全検証法WEB診断ツールをご参照ください。

原則としては、どのようなタイミングでも対応させていただきます。
一般的には、基本設計段階でご依頼いただくことが多いです。
この場合、その段階で一度検証を行い、必要な対策のご提案をさせていただきます。さらに、そこで発生した対策内容を検討しつつ基本設計・実施設計を行い、確認申請の提出前に改めて資料をいただき、計算書の作成を行います。詳細は、避難安全検証コンサルティングの業務の流れをご参照ください。
なお、基本設計段階ではなく確認申請提出の直前や確認申請提出中に対応が必要になる場合であっても、状況に応じて対応致しますので、ぜひご相談ください。

基本検証は3～5営業日程度、本検証は5～10日程度が目安となります。
（物件の規模、難易度、当社業務状況および審査機関への確認などによって更にお時間をいただく場合があります。）

詳細は、避難安全検証コンサルティングの業務の流れをご参照ください。

一般的にはシンプルなプラン等の場合であれば、プランを確定していただいた後に、少なくとも資料作成に約1ヶ月+評定委員会に約2ヶ月+大臣認定に約2ヶ月は必要になります。
ただし、プラン確定前に事前協議や基本検証(避難安全検証法適用の可否及び対策のご提案)などを行う必要があり、また上記期間についても、物件の規模や内容または評定機関の委員会の日程や国土交通省の審査時期等によっても必要な期間は大きく変わりますのでご注意ください。
詳細は、避難安全検証(ルートC)の考え方をご参照ください。

審査機関との協議については、基本的にはTEL・メールにより対応させていただきます。
必要に応じて打合せの同行等も行いますので、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせフォーム

金額については、物件規模や難易度等によっても異なりますので、お手数ですがその都度お問い合わせください。
おおまかな金額については、本HP内にあるWEB診断システム(計画診断)でも概算金額を算出することができますので、そちらも併せてご参照ください。
詳細は、避難安全検証法WEB診断ツールをご参照ください。

出張説明サービスを是非ご利用ください。
出張説明サービスとは、弊社スタッフがお伺いさせていただき、1～2時間程度で検証法の概要やメリット・デメリット等をご説明させていただくサービスとなっております。
詳細につきましては、お問い合わせフォームよりご依頼ください。

お問い合わせフォームよりお問い合わせください。

検証時の考え方について

一般的な対策として、避難終了時間を早くするために、避難に使用できる扉の幅・数を増やす、歩行経路が短くなるような扉配置とする、もしくは、煙降下時間を短くするために、天井高さを上げる、内装材を不燃材にする、煙伝播経路部分の建具を防火設備にする、等が挙げられます。
有効な対策はプランによっても異なりますので、詳しくは直接お問い合わせください。

避難安全検証法で必要となる防火設備は令112条19項一号及び二号に規定されたものとなります。
その条文によると、基本的に常閉・煙感知器連動閉鎖・熱感知器連動閉鎖(熱感は一号のみ)が必要になるため、網入りガラスの防火設備だと、法2条九号の二 ロで定める延焼のおそれのある部分に対応（告示1360号の内容に適合）は満たしていても、引違い窓で自動閉鎖の機構とすることが難しいため、一般にはシャッター等を設置する必要が出てきます。

令112条19項二号に規定された防火設備を、遮煙性能を有する防火設備と呼んでいます。
仕様規定では竪穴区画部分の建具等に使用され、認定品ではCAS認定品の建具等が該当します。
階避難検証において煙降下時間を求める際に、煙の漏洩量を少なくすることができるため、計算上非常に有利になります。

避難安全検証法上、原則としてガラス部分は開口部として扱います。
そのため、階避難検証において煙降下時間を求める際には、ガラス部分は開口部として計算されることにより、プランによっては防火設備にする等の対策が必要になる場合があります。
ただし、耐火間仕切壁の認定をとっているガラス壁であれば、壁とみなすことができます。

避難安全検証法上、避難に有効な扉幅は有効で600以上とする必要があります。
一般的には、開き扉の場合の扉が開いた際の扉厚部分や、引き戸の引き残し部分等は避難に有効でないとされ、設計W寸法から引いて計算する必要があるので注意が必要です。
また、避難安全検証法上には、扉の開き方向の規定はありませんので、一般的な防災計画の考え方に基づいた計画としてください。

避難安全検証法上、防火設備を設けた場合、その扉が設置される壁については、防火区画とする必要はありませんが、準耐火構造の壁又は不燃材料で覆われたもの(床から天井まで)とする必要があります。

避難安全検証法上の自然排煙の考え方は、仕様規定のように天井面から80cm以内に有効開口部を床面積の1/50以上設けるのではなく、告示で定められた計算式に基づき有効な排煙量を求め、その分を煙降下時間の計算で考慮することになります。
避難安全検証法上は、あくまで計算上考慮されるものであって、規定の面積以上あれば良いというものではない点が大きな違いといえます。
また、給気口の有無等によっても計算結果が大きく変わりますので、そういう意味でも仕様規定とは違った考え方が必要になります。

避難安全検証法を適用させるに当たって、計算上参考にする公的な資料としては、「避難安全検証法（時間判定法）の解説及び計算例とその解説」がありますが、多種多様な計画がある中で、その一冊の解説本では対応しきれない内容が多く出てきてしまいます。
その際、各審査機関の判断による部分が大きいため、提出する審査機関によって指摘内容が変わるという事態が発生することがあります。
また、避難安全検証法を適用させた物件が増えていく中で、審査の中で考え方が変わることもあります。
そのため、避難安全検証法を適用させる際は、事前に審査機関と協議を行うことが重要です。

シンプルな建物であれば、エクセルなどの表計算ソフトを使用して行うこともできますが、部屋数が増えたり、複雑な計画の場合は、膨大な計算が必要になってきます。
また、告示の解釈も審査機関によって異なる場合があるため、様々なノウハウも必要になり、計算をするにしても非常に手間が掛かってしまい、完全に理解しようとするとかなり大変な内容となっています。
そのような場合は、ぜひ豊富な実績・経験と自社開発ソフトを有するイズミコンサルティングにご依頼ください。

避難安全検証法について

避難安全検証法を適用させることで、建築基準法の避難関係規定の一部を除外することができます。詳細は、避難安全検証法とはのページをご参照ください。

避難安全検証法(ルートB1)を適用できる建築物は、構造と用途で制限があります。

[構造]
主要構造部が準耐火構造若しくは不燃材料で造られた建築物である必要があります。
尚、準耐火構造ロ-1、ロ-2の場合は、主要構造部が不燃材でないと適用できません。
[用途]
病院、診療所及び児童福祉施設等の自力で避難することが困難であると考えられる用途の場合や、危険物を多く取り扱う室等の告示に規定されていない用途もしくはこれに類する用途に当てはまらない用途がある場合は適用できません。

ただし、ルートB2や国土交通大臣の認定（ルートC）を受けることで、避難安全検証法を適用させることができる場合もあります。

区画避難安全検証法に関する条文は、令128条の6及び告示509号があります。
階避難安全検証法に関連する条文は、令129条及び告示510号があります。
全館避難安全検証法に関連する条文は、令129条の2及び告示511号があります。
また、計算を行う際の解説書としては、「避難安全検証法（時間判定法）の解説及び計算例とその解説」や「建築物の防火避難規定の解説 2023」があります。

まず、区画避難安全検証法と階避難安全検証法と全館避難安全検証法では検証の対象となる範囲が異なります。
区画避難安全検証法は特定の「区画内のみ」の検証、階避難安全検証法は特定の「階のみ」の検証、全館避難安全検証法は「全ての階と建物全体」での検証を行います。
また、区画避難安全検証法の場合は、排煙設備、内装制限の規定のみ除外することができ、階避難安全検証法の場合は、避難施設、排煙設備、内装制限等に関する規定を除外することができますが、全館避難安全検証法の場合は、上記に加え、防火区画などに関する一部の規定を除外することができるため、より多様な計画が可能になります。
ただし、全館避難安全検証法は検証内容が厳しいため、区画避難安全検証法や階避難安全検証法に比べるとより多くの対策が必要になる場合が多いです。

避難安全検証法において、建築基準法施行令や告示によって定められた方法によって避難安全性能の検証を行うことをルートBと言い、告示で定められた方法以外の高度な方法を用いて避難安全性能の認定を受けることをルートCと言います。
ルートBの場合は不確定な部分に関して安全側の想定を行っていますが、ルートCではコンピュータを利用した詳細なシミュレーションによる煙流動特性状や避難行動の予測を行うことで、より効果的な計画を行うことが可能になります。
そのため、ルートBで適用対象外になる場合等に、ルートCを用いる場合があります。
ただし、ルートCは大臣認定を受ける必要があるため、ルートBよりも手間と時間が掛かることになります。
なお、従来のように、仕様基準に適合させることをルートAと言います。

区画避難安全性能については区画ごとに確かめることができるため、特定の区画のみに区画避難安全検証法を適用することは可能です。
そのため、特定の区画のみルートBを適用させ、その他の区画にはルートＡやルートＣをを適用させることは可能です。

例)ある階において、特定の区画では区画避難安全検証法(ルートB)によって排煙免除を行い、その他の区画は告示1436号によって排煙免除(ルートA)を行う、ということも可能です。

階避難安全性能については階ごとに確かめることができるため、階により異なるルートを利用することは可能です。
そのため、階避難安全検証法は、階毎にルートA・ルートB・ルートCを混在させることは可能です。
ただし、全館避難安全性能については建築物全体として確かめるため、建物全ての階で同一のルートとする必要があります。

平屋の建物は階段及び直上階以上の階が存在しないため、全館避難安全性能を検証する対象がありません。
そのため、階避難安全性能が検証されていれば、全館避難安全性能についても検証できたものとすることができます。
つまり、平屋の建物の場合は、階避難安全性能の検証のみで、物販店舗の屋外への出口幅等の規定も除外することができます。

避難安全検証法の計算書は、基本的に確認申請時の添付書類となるため、確認申請時にあわせて提出する必要があります。
(計画変更届や確認申請が必要な増・改築工事の場合も同様です。)
詳細については、避難安全検証コンサルティングの業務の流れをご参照ください。

避難安全検証法を使用している場合、普段軽微な変更としているような変更内容であっても、軽微な変更には該当せず、計画変更届が必要になる場合があります。
一般的には、計算結果が有利側になる場合は、軽微な変更で良いとされる場合が多いですが、具体的な対応については審査機関によって異なる場合がありますので、審査機関に確認をしていただく必要があります。

増築工事の時に避難安全検証法を使うことは可能です。
ただし、仕様規定による設計の建物に対して、新たに避難安全検証法を適用させる場合は、そのままでは避難安全検証法をクリアできないことの方が多いため、何かしらの対策が必要になることが多いです。
場合によっては、デメリットの方が多いこともありますので、詳細についてはお問い合わせください。
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改修後にも避難安全検証法による避難関係規定の除外を行いたい場合は、改修後の計画においても避難安全性能を有することを確かめる必要があります。
増・改築に該当しないような計画で、確認申請の提出が不要な場合は審査機関に提出する必要はありませんが、定期報告の際等に計算書の提出を求められる場合があります。
また、当然ながら、避難安全検証法によって避難関係規定を除外しているのであれば、計算書の提出の義務が無くても、避難安全性能を有していることは確認しておくべきかと思われます。
イズミコンサルティングでは、新築時等に別会社で検証を行った物件についても対応いたしますので、詳細についてはお問い合わせください。
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物販店舗・工場・倉庫物流センター等の用途は室面積が広く天井高さも高い室が多いことから、必要になる対策が少なく検証法がクリアしやすく、直通階段や排煙設備を削減することでコストメリットも出しやすい用途と言えます。
事務所についても、排煙設備の削減や高層区画を削減することでコストメリットを出しやすい用途と言えます。
詳細は、検証法のメリット・デメリットをご参照ください。

避難安全検証法（ルートB1）においては検証対象外となっていた診療所や託児所等がある計画も、避難安全検証法（ルートB2）では適用することが可能です。
ただし、歯科医院等のような明らかに自力で避難できるような用途の場合は、審査機関と協議の上、ルートB1適用できるような場合もあります。
また、プランによりますが、物販店舗と診療所それぞれに外への出口があり、物販店舗と診療所の間の壁が開口部のない耐火構造で区画されていれば、検証上は診療所を別棟扱いとし、物販店舗のみ区画避難を適用させるという方法もあります。

集合住宅についても避難安全検証を適用させることはできますが、ほとんどの場合において一般的な建物よりも多くの対策が必要になる場合が多いです。
用途が住居の場合は、発熱量等の設定数値が大きく、室面積が狭い・天井が低い・扉が少ない等の傾向が強いことから、クリアさせることが非常に困難となります。

イニシャルコストとしては、主に機械排煙の削減によるコストメリットが大きく、無排煙にできる場合は、メンテナンスが不要になることでランニングコストの削減も見込むことができます。
その他にも、直通階段の削減や物販店舗の階段の削減をすることがでレンタブル比の改善に伴う部分や、高層区画の免除に伴うシャッターの削減などもコストメリットに繋げることができます。
詳細は、避難安全検証法を適用した際のコストメリットをご参照ください。

全館避難安全検証法であれば竪穴区画の規定を除外することができます。
しかし、ルートBの場合は、建物内の在館者が竪穴部分に煙が流入する前に避難できるようにする必要があります。
その場合、結局は竪穴部分にシャッターを設置しなければ検証法をクリアすることができない場合が多く、ルートBを用いて吹抜面のシャッターを無くすことは難しいケースがほとんどです。
ただし、ルートCの場合は特殊な計算手法を用いることで、開放的な吹き抜け空間を実現できるケースもありますので、個別にお問い合わせください。
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直通階段までの重複距離の規定は避難安全検証法では適用除外規定には含まれていません。
避難安全検証法を適用して建築基準法施行令第120条の直通階段までの歩行距離を適用除外することは可能ですが、重複距離については仕様規定に基づいて設計する必要がありますのでご注意ください。

避難安全検証法によって適用除外することができる排煙設備は、建築基準法における排煙設備のみになります。 建築基準法の排煙設備は火災時の安全な避難を目的としていますが、消防法は消防隊の安全・円滑な消火活動の確保が目的となっているため、排煙設備の設置要件が異なります。
避難安全検証法はあくまで建築基準法の規定になりますので、目的の違う消防法の排煙設備まで除外することができないので注意が必要です。

ソフトウェア開発・販売

ソフトウェア導入について

初めて使う方でも当社のサービスやソフトを使っていただけるのでご安心ください。サポート体制も充実しており、ご不明な点等のお問い合わせもスタッフが運用をご支援しております。

はい。体験版ダウンロードページから無料体験版をお申込みください。
※商品によっては体験版がないものもございます。

可能です。ZoomまたはTeamsというツールを使用します。
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東京近郊の場合は、訪問でのデモが可能です。遠方の場合はオンラインデモでのご対応となります。
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価格の記載がない製品につきましては、問合せフォームより見積もりをご依頼ください。

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【オンラインショップからのご注文】
・クレジット決済：ご注文後、すぐにメールで納品します。
・銀行振込：ご入金後、3営業日以内にメールで納品します。

販売形態の性質上、返品・返金には応じることができません。ご購入前に必ず製品名・システム動作環境などをご確認のうえ、ご注文ください。

【注文フォームからのご注文】
・請求書払い（請求日から30日以内に指定の銀行口座にお振込み）

【オンラインショップからのご注文】
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請求書は、毎月1日と16日に発送しております。お急ぎの場合は営業窓口（TEL：03-3868-3126、Mail：info01@izmc.co.jp）までご連絡ください。

請求日より30日以内です。
※契約更新の場合は、ライセンス使用期限日までにお支払いください。

注文フォームまたはオンラインショップからご注文下さい。

◆お見積もりを依頼された方
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※「B-LOOP（ビーループ」サービスは、注文方法が異なりますので、まずはB-LOOPお問い合わせフォームより見積もりをご依頼ください。

オンラインショップからご注文の場合は、クレジットカードをご利用いただけます。

サブスクリプション契約とは、イズミコンサルティングのソフトを年額制でご使用いただくものです。
毎年使用料をお支払いいただくことで、契約期間中イズミコンサルティングのソフトをご利用いただけます。
料金には、「ソフト使用料」、「不具合メールサポート」、「最新バージョン提供」が含まれます。

インターネットに接続する必要がございます。

ライセンス使用期限の1か月前までに、メールまたは郵送でご請求書を送付します。
（自動更新ではございません。）
更新をご希望の場合は、ライセンス使用期限までに代金をお振込みください。
※クレジット決済をご希望の方はご連絡ください。

PC1台です。
複数のPCでソフトを同時に使用する場合は、ライセンスを追加購入してください。
※追加ライセンスは、特別価格をご用意している製品もございます。

サブスクリプション料金に「最新バージョン提供」が含まれているため、別途バージョンアップ費用はかかりません。

問合せフォームより、お客様名、都道府県、ご連絡先、導入研修希望のソフト名をご入力いただき送信してください。担当者よりご連絡します。

問合せフォームより、お客様名、都道府県、ご連絡先、代理店紹介の旨をご入力いただき送信してください。担当者より代理店をご紹介します。

サポートについて

受付時間は、9：30～11：55 / 13：00～17：00（土・日・祝日、および弊社休業日を除きます）です。

サポート窓口へお問合せください。

営業窓口へお問合せください。

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サポート内容は以下となります。

・システムに関する技術的なご質問
・操作について
・ご使用上のトラブル
・バージョンアップ

※準拠する基準の内容や図面からの数値拾い方等のお問い合わせは対象外です。

ソフト起動後、ツールバーの「ヘルプ」または「サポート」内にございます。

最新版がリリースされると、ソフト起動時に「最新版の更新情報」画面が表示されます。画面内の「更新プログラムのダウンロード」を押下し、アップデートしてください。

※ソフト起動時に「最新版の更新情報」が表示されない場合は、ツールバーの「サポート（またはヘルプ）」内にある「最新版のチェック」を押下すると、「最新版の更新情報」画面が表示されます。

A-repo（エーレポ）について

A-repoは、建築（非住宅）の標準入力法と住宅に関する省エネ計算の入力支援ソフトです。
(国研）建築研究所のWeb計算プログラムと連携し、計算結果PDF及び帳票を取得することができます。

2台のPCにインストールが可能です。

以下の基準に準拠しています。

【A-repo建築】
・国立研究開発法人建築研究所資料（協力：国土交通省国土技術政策総合研究所）「非住宅建築物のエネルギー消費性能の評価方法に関する技術情報」
・国土交通省　建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年7月8日公布）
・一般社団法人建築環境・省エネルギー機構「改定　拡張デグリーデー表」

【A-repo住宅】
・国立研究開発法人建築研究所資料（協力：国土交通省国土技術政策総合研究所）「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」
・国土交通省　建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年7月8日公布）
・一般社団法人 住宅性能評価・表示協会発行「建築物省エネ法第30条・第36条に基づく認定に係る技術低審査マニュアル（2017住宅編）

非住宅・住宅共用部の入力が可能です。

住宅・住戸・住宅共用部の入力が可能です。ただし、PAL関連の入力はA-repo建築をご利用ください。

「A-repo住宅」と「A-repo建築」の両方のご利用で対応が可能です。

対応可能です。

CASBEEやBELS、ZEB等の認証取得に活用できます。

（国研）建築研究所のWEBプロプログラムで計算するための入力シート（EXCEL）や届出書、各種計算書の出力ができます。

M-draw（エムドロー）について

M-drawは、省エネ適合性判定の届出、BELS 取得に活用できるモデル建物法に対応した省エネ計算支援ソフトです。設計図書を下絵として読込み、外皮情報を作図することで、外皮の拾いと同時に計算シートに転記ができます。複数用途も1つのデータで一括管理ができます。

2台のPCにインストールが可能です。

以下の基準に準拠しています。
・国立研究開発法人建築研究所資料（協力：国土交通省国土技術政策総合研究所）
「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（非住宅建築物）」
・国土交通省　建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年7月8日公布）

（国研）建築研究所のWEBプロプログラムで計算するための入力シート（EXCEL）や届出書各種、作図した図面の出力ができます。

SeACD（シークド）について

SeACDは、空調・換気機器の選定や系統図・機器表作成ができるソフトです。

2台のPCにインストールが可能です。オプション（有償）でインストール台数を追加できます。

系統図、機器表が出力できます。

主要空調機器メーカーのカタログデータが搭載されているため、機器を選択すると機器の仕様が自動表示されます。

DWGとDXFに対応しています。

以下のメーカーデータを搭載しています。

【換気機器】
・三菱電機
・ダイキン工業
・日立グローバルライフソリューションズ
・荏原製作所
・パナソニック
・三菱重工サーマルシステムズ
・東芝キヤリア

【空調機器】
・三菱電機
・ダイキン工業
・東芝キヤリア
・Panasonic
・日立グローバルライフソリューションズ
・三菱重工サーマルシステムズ

設備BIMクラウドサービス「B-LOOP（ビーループ）」との連携で機器選定の入力作業が大幅に省力化します。
熱負荷の詳細計算は、「STABRO負荷計算」と連携し結果を反映することができます。
また三菱電機の「MEL-BIM」との連携が可能で、メーカーの補正値、PQ線図を考慮した機器選定が可能です。

STABRO（スタブロ）負荷計算 について

STABRO負荷計算は、最新の「建築設備設計基準」に準拠した最大熱負荷計算ソフトです。見やすい画面構成で入力情報への素早くアクセスでき、はじめての方でも直感的に違和感なく簡単に使い始めることができます。

2台のPCにインストールが可能です。

以下の基準に準拠しています。

【計算方法】
・一般社団法人公共建築協会編集・発行「建築設備設計基準 令和３年版」

【出力様式】
・一般社団法人公共建築協会編集・発行「建築設備設計計算書作成の手引き令和３年版」

建築設備設計計算書作成の手引きに準拠した、熱負荷計算書の出力が可能です。

設備BIMクラウドサービス「B-LOOP（ビーループ）」との連携で機器選定の入力作業が大幅に省力化します。
また空調・換気機器選定ソフト「SeACD」や三菱電機「MEL-BIM」、ダイキン工業「DK-BIM」と相互連携を行い、計算した負荷計算結果をシームレスに活用できます。

STABRO（スタブロ）ダクト抵抗 について

STABROダクト抵抗は、最新の「建築設備設計基準」に準拠したダクト抵抗計算ソフトです。空調ダクトの局部抵抗計算を行い、建築設備設計基準の手引きに準拠した抵抗計算書の出力ができます。

2台のPCにインストールが可能です。

以下の基準に準拠しています。

【計算方法、出力様式】
・一般社団法人公共建築協会編集・発行「建築設備設計基準 令和3年版」 、
・一般社団法人公共建築協会編集・発行「建築設備設計計算書作成の手引き（令和3年版）」

【追加局部抵抗データ】
・社団法人空気調和･衛生工学会「空調衛生工学会便覧 第14版」

建築設備設計基準の手引きに準拠した、ダクト抵抗計算書、ダクト系統図の出力ができます。

表入力モードは、局部抵抗の種類を一画面で一括管理できます。
アイソメ図モードは、アイソメ図モードで作成した付属機器やダクト情報の一部が表形式で自動で拾われるため、拾い忘れを防止し効率的なダクト計算が行えます。

BIM連携について

以下の製品が、BIM連携に対応しています。

・設備BIMクラウドサービスB-LOOP
・SeACD for Revit
・M-draw for Revit

Revitのアドオンソフトとして機能するため、当ソフト単品では使用できません。

2台のPCにインストールが可能です。

各ソフトの製品詳細ページをご確認ください。

お見積りはもちろん、メリットの有無やアドバイスまで行っております。
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