建築環境諸制度支援 環境性能報告書とは

東京都　環境性能報告書とは

環境性能報告書とは、東京都の「土地利用に関する基本的な計画」にある「都市開発諸制度」を活用する（東京都又は市区町村に許可を受ける）建築計画を行う際に協議・提出が必要となる協議書の内の1つです。
省エネ計算結果の目標値を決定するため、クリアすべき数ある協議の中でも竣工時まで影響が大きい協議といえます。

■都市開発諸制度とは
市街地環境の向上に寄与する良好な都市開発の誘導を図る制度と定義され、以下の4制度があります。

1. 再開発等促進区を定める地区計画
2. 高度利用地区
3. 特定街区
4. 総合設計

共通して、地域特性に応じた開発やまちづくりを進めることが目的とされ、地域の拠点としてこれらの制度を活用するエリアが設定されており、各制度ごとに詳細な運用基準・許可要綱が定められています。
これらの制度を活用することで、容積率の緩和等を受けることができます。
（各エリアにて、緩和することのできる容積率の限度の他、緩和した容積の部分に充当すべき用途の内容などについて定められています。）

※１　協議時期、協議書提出時期については物件ごとに東京都との事前相談にてご確認ください。
※２　詳細は東京都都市開発諸制度ホームページを参照ください。

1. 再開発等促進区を定める地区計画

2. 高度利用地区

3. 特定街区

4. 総合設計